很多人梦想拥有自己的房子，因为拥有了属于自己的空间，才真正有了一个温馨的家。但是在看房和购房过程中，都需要“十万分谨慎”，才能最大程度地避免潜在风险。然而，有的时候真是“防不胜防”！
在过去的一年半里，来自加拿大安大略省的一对小情侣购房的心情就像乘坐了过山车一样。
两人本来欢欢喜喜为了结婚购买爱巢，结果遇到了一系列“大无语事件”，最终房子退了，两人还白白损失了14万加币！(约10.2万美元)
01 加拿大的小情侣欢喜购新房
来自加拿大安大略省的乔·詹尼森(Joe Jennison)和同样的艾丽西娅·穆雷尔(Alicia Murrell)在订婚后，决定在安大略省圭尔夫(Guelph)购买一套属于二人的房子，为婚后生活做准备。
小情侣经过多方考虑，决定购买一套新房。于是便开始到处物色房子。
最初，他们两人看好了开放商Fusion Homes的独立房和半独立房项目。但因为房子实在太抢手，两次抽签竟都没抽中。
终于，两人在“Sora at The Glade”项目中抽到了一套联排别墅。
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“最初推出独立房时，我们没中签。然后又尝试了半独立房，也没能中签。当我们最终抽到了联排别墅时，真的很兴奋，因为我们就要有属于自己的房子了，”艾丽西娅(Alicia)回忆道。
“虽然并不是我们最初所想，但是至少我们这次抽中了。畅想着未来在房子中一家人的生活，我们非常激动，”乔(Joe)补充说道。
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随后，两人按照购房流程签署了购房协议。这对于两人来说，本是人生中的一个重要时刻，没想到事情在几个月后就发生了变化。
2 开发商开始“刺激”市场，放出优惠
这对小情侣与开发商Fusion Homes的关系，在购房后不久便迅速恶化。最初是因为开放商为了“刺激”市场，放出了大额优惠政策。
“就在我们购买房子过后的几个月，他们(开放商)发现房子卖不动了，于是做出了刺激市场计划，开始给出优惠。虽然不是什么惊天动地的大事吧，但仍然是个非常不错的消息，因为现在的经济，能省一点事一点，”乔(Joe)说到。
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“于是，我们联系了我们的房屋销售代表，问她是否我们也可以参与这项活动，也给我们申请一下优惠。但是她表示，这个活动仅限于新客户，而已经付款的老客户是无法参加的。虽然这个消息挺令人沮丧的，但对我们来说也不至于是像世界末日来临，”艾丽西娅(Alicia)补充说道。
据这对小情侣称，由于开发商联的排别墅项目售出率低，最终在他们准备搬进新房时，优惠已经做到了10万加币的折扣价，外加10万加币的免费升级服务。这就意味着，这套房子已经变相贬值了近20万加币（约14万美元）。
“事实上，我们并不是因为没有拿到折扣而非要和他们争执，而是我们拿到这套房子的那一刻，它就已经贬值了！”乔(Joe)解释道。
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即使是如此，这对小情侣也认了，虽然有些遗憾，但想到未来一家人在房子中的幸福生活，仍旧继续完成了交易。谁承想，这只是一个噩梦的开始，他们将要面对的难关还在后面。
03 还没住进去，就开始付“入住费”
更坑爹的还在后面！他们收到了另一颗重磅炸弹——占用费。
“那天我正在工作的时候，收到了律师寄来的邮件，说我们需要支付6张支票，一共约6600加币的占用费（约4837美元），”乔(Joe)表示收到这封邮件的时候属实很震惊。
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占用费(Occupancy Fee)，即在购房时是一种特定于新建社区的费用。这实质上是购房者向开发商支付的一种租金，直到足够的单位售出形成一个独立的共管公寓协会。
也就是说，在缴占用费的时候，即使业主有房屋钥匙，房子产权仍不属于业主。
(购房者在房屋建成之前已经可以搬入并开始居住，但在社区内的大多数单位都尚未售出，因此开发商通过占用费来弥补尚未形成的共管协会的运营费用。)
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开发商Fusion Homes告知这对情侣，每个月的入住费需要支付3250加币。但就在两人入住新房的前2天，他们被告知费用已飙升到每月5423加币。不仅如此，房屋维护费也从309加币涨到了517加币。
还没住进房子，所有费用加在一起，两人每个月税后需要支付约6600加币，这简直就是晴天霹雳。
更离谱的乔(Joe)和艾丽西娅(Alicia)根本不知道这笔费用要交到什么时候才是个头。
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“我们可能要支付2年的占用费。我们计算了一下6个月的费用，大约是4万加币，这些钱等于白白打水漂了，”乔(Joe)说到。
想到之前的优惠政策也没赶上，每个月还平白无故支付这么多钱，两人一致决定取消购房交易。可以，取消交易哪有这么简单，毕竟已经签署了购房协议。
04 房子没买，自损14万
房地产律师史蒂芬·阿夫拉莫维奇(Stefan Avramovic)表示，一旦了签署合同，那么房屋建筑商就拥有了大部分权力。
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“如果你试图取消交易，也会面临很多法律后果。你不仅会失去你的定金，而且如果房产以低于你签约时的价格出售——例如，假设你以90万美元购买了该房产，但它的售价为70万美元——你还要承担这部分差价，”阿夫拉莫维奇(Avramovic)解释道。
小情侣经过与开发商的协商，最终同意放弃14.1万(约10.2万美元)加币的定金不追回，取消交易，而开发商Fusion Homes则不采取法律行动。
两人表示，当取消交易后有种如释重负的感觉。
“损失了14万加币确认让我们很沮丧，也很难过，但是当我们收到了取消交易的邮件时，我俩欣喜若狂，因为终于摆脱了这个无底洞。但是后来，我们变得难过和有怨气，因为开发商Fusion把我们辛辛苦苦赚的钱全部都收走了。我们的房子，他们也可以转手再卖掉，甚至卖更多的钱，”艾丽西娅(Alicia)说到。
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由于签署了购房协议，虽心有不甘，但开发商Fusion Homes确实在法律中没有任何责任。
“他们这样处理售后，只能说明一件事：他们不在乎其他人的死活，只想赚钱！”乔(Joe)补充说道。
乔(Joe)和艾丽西娅(Alicia)表示，这个结果已经算是幸运的了，只是损失了定金和一些钱。
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想到一年半前，两人还在为搬入新家，畅享未来幸福生活而兴奋，现在却只能暂住在朋友家的一个房间。于是，两人气不过，决定将整个购房的经过发布版在网上，同时也希望可以帮助更多想要购买房子的人“避雷”。
两人还给出大家建议，如果购房时遇到这样的情况，选择一个好的律师也很重要！
05 注意美国HOA的坑！
在美国虽然占用费比较少见，但买社区房的话HOA物业管理费的“隐形坑”也是很多。
美国的HOA（Homeowners Association）是业主协会，负责管理和维护社区的公共设施和区域。HOA的费用通常由社区的业主共同承担。
HOA的隐形坑主要有以下几点：
费用高昂：HOA的费用通常由物业管理、维修保养、公共区域维护等项目组成。这些费用在不同社区之间差异很大，但总体而言都比较高。
根据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据，2023年美国房主平均每月支付的HOA费用为331美元。其中，单户家庭的HOA费用为280美元，公寓的HOA费用为400美元。
管理不透明：HOA的管理通常由业主委员会负责。业主委员会的成员由业主选举产生，但他们的工作情况往往不透明。业主很难了解HOA的财务状况、管理决策等信息。
权力过大：HOA拥有对社区公共区域的控制权。这意味着HOA可以对业主的行为进行限制，例如规定外观装修、停车等。如果业主不遵守HOA的规定，可能面临罚款等处罚。
切记！如果你对HOA的某些规定不满意，一定要在购买房产之前与HOA进行协商，一旦签订了购房合同，HOA是很难有商量的空间了。
网友评论： # 签合同需谨慎，这等于是交学费了，只是确实交的有点多了。 # 美国不是一样，HOA Fee，加州的梦露费... # 新房居然有入住费，还不知道要交多久，那签署合同签的时候啥都没看吗？ # 这个occupancy fee是不是加拿大独一份儿啊？真的非常好笑，凭什么自己买的房子，不管是不是进去住，都需要给开发商交租金啊！ # 好奇这是一套多少钱的房子，一查原价竟然是100万左右，优惠便宜这么多，挺肉疼啊！
END Taola 诚意制作 感谢你为我停留
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Ref参考文献： https://kitchener.ctvnews.ca/couple-walks-away-from-140k-after-dispute-with-developer-1.6656706
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