注意：在美国购买未经许可改建房房，合法化恐要花大钱！

若在旧金山买房、却发现是未经许可改建的，是否需将其“合法化”？根据建筑检查部门的规定，答案是肯定的。
承接未经许可改建房是一个恶梦，因为城市住房成本昂贵，建筑法规繁复，少有买家可承担成交时的未预期费用。买家若发现房屋之前曾进行过未经许可施工改建，有责任将其修改为符合法规，但修缮费用可能相当高。
这是为何旧金山市自一开始就尝试阻止这类事情发生。基于建造价值，未经合法许可而进行升级房产的屋主，最终可能需向市政府支付高达未经许可工程成本9倍的费用。
旧金山纪事报报导，根据建筑检查部门发言人翰南（Patrick Hannan）表示，承接未经许可改建的买家，无须支付这些费用，但他们必须修缮检查人员所提出的任何疑虑。他指出，检查部门是基于接获投诉进行检查，而非在房屋售出时检查，所以，许可问题可能并未被注意到。
针对轻微问题，检查人员将会要求业主解决。对于构成安全风险的较大疑虑，检查人员会发出违规通知，说明业主须采取哪些措施，才能使房产恢复合乎法规，包括获得所需进行施工许可的最后期间。
翰南表示，检查目标是让房产合法，而非惩罚无心的新房主，只要问题获得解决，就不会罚款。房主若“自愿”寻求对未经许可工程进行补救，而非对违规行为作出反应，则不会受罚。他鼓励买家在研究可能购房交易时，使用检查部门的许可及投诉追踪系统，列出回溯到数十年前的投诉与建筑法规违规事件。
旧金山房屋经纪人赫许柯维兹（Daniel Hershkowitz）表示，购买到前屋主曾进行未经需由市府批准而进行改建的房屋，会导致后来承接屋主面临更大财务风险。他说，一名好的经纪人会鼓励买家进行研究，评估哪些房间或扩建部分，可能存在问题。首先是将卖方披露的与之前出售时揭露任何许可的报告、税务纪录，与检查人员检查结果进行比较。
若要再更谨慎，担心可能发现有潜在未经许可施工的买家，可聘请当地建筑师或有执照承包商，评估潜在风险，并在必要时估算让房屋合法的成本。
住房建造与改建公司“AYA Homes”业主艾吉达瑞（Shawn Ajdari）指出，未经许可建筑，尤其是非法加建，在旧金山相当常见。在正常房市，买家会拒绝购买未经许可建造房屋，但在旧金山过热市场，部分买家则愿意。他建议买房者聘请专家，例如承包商或结构工程师，在提出买房报价之前，审查可疑的未经许可工程或质量差的建筑，以评估潜在成本。

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